'오대열 리얼 포커스' 검색결과

2023년 서울 월세 시장, 전세 뛰어넘을까[오대열 리얼 포커스]

서울 지역 주택 전월세 시장이 요란하다. 임대차 시장에서 그동안 미운오리새끼로 치부하던 월세가 많은 관심을 받고 있기 때문이다. ‘매달 고정적으로 나가는 월세가 부담된다’는 인식 아래 임대차 시장은 오랜 기간 전세가 주도해왔다. 하지만 최근 2~3년간 가파르게 오른 전셋값 부담, 금리 인상, 주택 시장 침체가 맞물리면서 전·월세 거래 비중이 역전되는 모습

2023-02-05

안개 속 부동산 시장 헤쳐나갈 통찰력은 데이터에서 나온다 [오대열 리얼 포커스]

2023년 새해가 밝았다. 부동산 시장을 바라보는 전문가들의 온갖 전망이 나온다. 침체된 경제 상황에 폭락론부터, 저점을 찍었으니 반등할 것이라는 얘기까지 각자의 주장을 증명하는 다양한 논리들이 다 그럴 듯하다. 집값이 오를지 내릴지 50% 확률에도 똑소리 나는 전문가가 많지 않은 것은 부동산 변동 요인이 매우 다양한 형태로 등장하기 때문이다. 국내 부동산 시장

2023-01-02

‘그들만의 세계?’ 침체기에 초고급 주택 시장의 역설 [오대열 리얼 포커스]

부동산 시장 약세가 지속되는 가운데 50억원 이상 초고급 주택 시장은 이와 반대로 연일 신고가를 갈아치우는 이상 현상이 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 206㎡가 11월 7일 94억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 평형의 직전 실거래는 3월 24일(8층) 85억원에 팔린 것으로, 약 8개월 만에 9억5000만원

2022-12-19

‘깡통전세’의 역습, 경계해야 할 점은 [오대열 리얼 포커스]

한국은행 기준금리가 2011년 6월 이후 10년 5개월 만에 3.25%까지 올랐다. 높아진 기준금리로 시중은행 전세자금대출 이자 역시 최고 7%에 육박하면서 세입자들의 고민 역시 늘고 있다. 특히 높은 전세 이자 때문에 월세로 전환하고자 하는 세입자들이 많아지면서 전세 수요가 줄고, 전셋값이 하락하는 형세가 되자 ‘깡통전세’에 대한 걱정도 커지는 상황이다. 요즘 뉴스

2022-12-03

부동산 침체가 불러온 ‘웃픈’ 현실 [오대열 리얼 포커스]

미국발 기준금리 인상 영향으로 국내 부동산 시장이 흔들리고 있다. 국내외 경기 침체에 따른 주택매수 심리 위축으로 매매가격 하락과 거래량이 급감하고 있기 때문이다. 이에 웃기도 울기에도 애매한 이른바 웃픈 상황들이 벌어지고 있다. 서울 주요 대단지의 아파트의 경우 매매가격과 전세가격이 급락하면서 집주인과 세입자 모두 골머리를 앓고 있는 상황이다. 전

2022-11-19

추락하는 부동산 시장, 반등 시점은? [오대열 리얼 포커스]

부동산 시장 침체가 가속화되고 있다. 코로나19와 함께 정점을 찍었던 유동성 잔치가 막을 내리면서 이미 예견된 일이었다. 2019년부터 가파른 가격 상승세를 지속하던 주택 시장은 2021년 말부터 시작된 금리 인상으로 급격히 냉각되는 분위기다. 매매가격과 전세가격 등 주택관련 지표의 하락폭이 커지고 있다. KDI 부동산 시장 동향에 따르면 올해 3분기 수도권은 2분기

2022-11-05

고금리·고물가·고환율 3高 속 수익형 부동산 접근법은 [오대열 리얼 포커스]

현재 한국 경제는 고금리·고물가·고환율 이른바 3고(高) 경제에 빠졌다. 불안한 경제 상황에 많은 투자자는 과감한 투자가 아닌 안정적인 투자로 전환하고 있는 상황이다. 이 같은 상황에서 수익형 부동산의 경우 실거주가 아닌 수익 창출의 목적인 상품인 만큼 더욱 신중하게 접근해야 한다. 공실이 위험이 적은 지역의 수익형 부동산을 선택은 기본으로, 지역에 따른

2022-10-22

금리 인상기 ‘대 월세 시대’ 돌입 [오대열 리얼 포커스]

기준금리 인상의 여파가 전·월세 시장 분위기를 바꿔놓고 있다. 올해 금리가 가파르게 오르면서 세입자 입장에서는 전세자금 대출 이자가 월세보다 더 비싸 부담으로 작용하고 있다. 시중은행의 대출금리 중앙값 4.1% 기준으로 전세 대출 2억원을 빌린다면 이자는 대략 70만원 나온다. 여기에 금리가 더 오른다면 이자가 70만원에서 더 올라갈 수 있기 때문에 차라리 월세에 살겠

2022-10-09

자재가 상승의 나비효과, 분양가 결국 오른다 [오대열 리얼 포커스]

코로나19로 세계 공급망에 차질이 생긴데 이어, 러시아-우크라이나 사태로 원유 가격까지 치솟자, 건축 원자재 가격이 들끓고 있다. 이 나비효과로 결국 분양가가 오를 것이란 판단이다. 2021년 유럽 정유사들은 석유 공급을 줄였다. 코로나19로 인해 수요가 줄었기 때문이다. 그러다 코로나19 앤데믹을 바라보면서 2022년부터 수요가 급격히 늘었지만, 러시아-우크라이나

2022-09-17

입주물량 쏟아지는 대구, 집값이 불안하다 [오대열 리얼 포커스]

한때 분양 성지로 불렸던 대구의 부동산 시장이 심상치 않다. 말 그대로 폭탄 수준의 분양 물량이 쏟아지며 전국에서 가장 많은 미분양 수를 기록한 데 이어 앞으로 몇 년간 대량의 입주 물량까지 더해지면서 본격적인 하락세를 걷게 될 것이란 전망이 팽배해지고 있다. 실제로 최근 대구는 규제지역 해제에도 '미분양 무덤'에서 벗어나지 못하고 있다. 국토교통부 자료

2022-08-27

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